브리지론 (단기자금융자
브리지론이란 단기자금대출 또는 단기금융대출의 말대로 가교 역할을 하며, 본 PF나 대출(여신)이 발생하기 전에 대출승인이 나기 위한 조건의 필요금액을 저축은행, 펀딩업자, 대부업자로부터 빌리는 구조입니다.
1) 신규 주택 구매 시 계약금 납부 후 중도금 납부 시, 잔금 납부 전 일정금액을 납부하셔야 할 때 브리지론을 이용할 수 있습니다.
2) 법인체에서 기존의 금융이자를 조금 더 싼 이자로 갈아타면서 약간의 시간이 발생하는데 그때 투입되는 자금이 브리지론입니다.
3) 주로 사용되는 기업으로서 개발사업시행자가 PF금융을 설립하였는데, 금융이 투입되기 전 토지매입대금 지급과 공사비 일부지급 등 인허가 관련 설계비, 각종 용역비 지급과 관련하여 발생하는 비용에 대하여 단기자금융자 즉 브리지론을 발생시켜 필요한 자금을 공급하는 방법을 시행자가 많이 이용하는 것이 브리지론입니다.
5) 법인체나 사업시행자가 에쿼티, 본PF금융 전 계약금 투입, 주택구입, 토지매매, 공장매매, 상가매매 등 실제 금융기관 여신이 발생하기 전에 단기자금대출을 이용하는 것이 브리지론이라고 할 수 있습니다. 사전적인 의미로 "gap financing or swing loan"이라고도 합니다.
지금까지는 일반적인 브리지 관련 금융기관의 코멘트입니다. 다 아는 내용들이라 별로 흥미없잖아요. 다음 페이지로 넘어갑니다.
금융이 잘 안되면 어떻게 하시겠어요?
- 시공사가 공사 도중 철수할 경우 공사비가 없어 기성 고교를 무시하고 추가 공사비를 요구할 경우 어떻게 합니까? 회사를 바꾼대요. 그럼 지금까지 미지급 공사비를 모두 지불하고 하자보수 관련 증빙을 받아야 하며, 하도급 업체를 교체할 때 현장에 대한 유치권 포기 각서를 써야 하니 업무가 한두 가지가 아니군요! 과연 가능한 시나리오일까요?
브릿지론이요? 고이자를 누가 쓰려 합니까! 분명히 말씀드리지만 처음부터 금융기관과 협의가 되어 브릿지를 이용하지 않는다면, 즉 브릿지론을 생각하지 말고 에콰티+본PF라고 생각하고 사업추진을 기획했다면 끝까지 해나가야 합니다.
일이 잘 안 돼서 브리지론을 쓰려다가 어쩔 수 없이 써야 한다. 그럼 100% 사금융, 즉 대부업(펀드, 회사채)에서 단기가 최대한 단기간에 이용돼야 한다는 점을 다시 한번 강조하겠습니다.
당사는 사업주의 편에 서서 업무를 처리합니다. 하지만 시장의 논리는, 즉 힘의 논리는 자금을 쥐고 있는 강자(금융업)들이 자신들의 손해를 감수하고 이자를 낮춰서 여신을 일으키지는 않겠죠?
판단을제대로해야됩니다. 업주님! 대표이사님! 애초에 금융자금을 공급하기 어렵다고 생각되면 PM회사를 선정하세요. 그게 수수료가 나오더라도 큰 손실을 줄여줄 거예요. 당사는 PM본부, 금융본부, M&A본부, 부동산 자산관리 및 투자관리를 병행 운영하고 있습니다.
- 전화 1통도 어렵지 않습니다. 물어보고 푸는 방법이 없는지 확인하고 진행하는게 훨씬 사업시행자분들께 유리할 것 같습니다. 저희 매장을 이용하시든, 다른 업체를 이용하시든 풀리는 것은 확실히 풀어주시는 것이 좋습니다.
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